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    全款購買的商鋪,被開發商抵押給銀行!涉及5996萬元!

      編者按

      對于投資者來說,購買商鋪是一個不錯的選擇,也有市民購買商鋪收取租金用來養老。近日,荊門新聞網接到網友報料,稱全款購買的商鋪,到頭來卻仍抵押在銀行,即將面臨被法院查封、拍賣,這對于購鋪者來說無異于“晴天霹靂”……

      鑫泰國際位于鐘祥市校場路北端東側,除住房外,小區外圍建有臨街商鋪,目前已有餐飲、洗車店、裝飾公司、足浴店等多家企業入駐??山?,這些商鋪門口都被貼上了來自湖北鐘祥農村商業銀行股份有限公司(下稱鐘祥農商行)的《告知書》。

    10

      《告知書》稱,鑫泰國際的開發企業湖北宏泰盛世投資置業有限公司(下稱宏泰盛世)將位于鑫泰國際A區和B區商業現房(面積合計:7717.55㎡)、在建工程、土地、100個地下車位于2018年3月16日-2018年7月31日抵押給鐘祥農商行,現結欠貸款本金5996萬元及相應利息。

      截止通告日,宏泰盛世未能按期償還貸款本息。鐘祥農商行依法享有對上述抵押物(含現房、門面房、期房、車位)的優先受償權,鐘祥農商行將依法申請人民法院查封、評估、拍賣上述抵押物,拍賣所得價款優先償還宏泰盛世貸款本息,屆時可能直接影響承租上述抵押物的客戶正常經營。

      這一《告知書》在鑫泰國際商鋪業主微信群里炸開了鍋。

      “抵押給銀行的商鋪怎么還能賣呢?”

      “全款購買的商鋪為什么還會被法院查封,我們的錢不是打水漂了?”

      “貸款購買的商鋪,月供還要不要還?”

      ……

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      3月25日,荊門新聞網記者來到鑫泰國際售樓部,幾位商鋪業主正在售樓部討要說法。

     

      業主李女士告訴記者,她是2019年購買的鑫泰國際商鋪,面積107.51㎡,一次性付清全款100萬元。為此,李女士拿出了自己的所有積蓄,還向親戚朋友借款二三十萬元。目前,李女士的商鋪已經出租出去,一年大約4萬元的租金。原本打算用租金養老的李女士,收到《告知書》慌了神。

      “我是全款買的這個商鋪,有合同,有收據,有發票,開發商怎么能抵押給銀行呢?”李女士哽咽著說。

      在李女士看來,自己購買商鋪交了全款,有購房合同,這個商鋪就是屬于自己的。如今購買商鋪的借款還沒還完,商鋪卻面臨被查封、拍賣,說到此處,李女士情緒有些激動。

      當記者問及李女士是否辦理不動產權證時,李女士告訴記者,她曾多次找到售樓部要求辦理,可開發商總是以各種理由一拖再拖,至今仍未辦理。

      另一位商鋪業主趙先生2017年一次性全款購入鑫泰國際7間商鋪,也被宏泰盛世抵押給了鐘祥農商行。趙先生告訴記者,他購買的商鋪沒有合同,只有一份認購書。

      “沒有辦不動產權證,來過很多趟了,不是這個理由就是那個理由,一直拖。”趙先生稱。

    12

      當天下午,宏泰盛世的相關負責人來到鐘祥與商鋪業主協商此事。一位負責人表示,他們已向業主了解相關情況,需向公司總部反饋,會積極處理此事。

      一位業主稱,3月30日,宏泰盛世的一位負責人再次來到鐘祥協商此事,給出的解決方案是,用宏泰盛世的其他資產進行置換,但需要3個月的時間。然而業主對于這一方案并不認可,目前雙方仍在協商。

      鑫泰國際商鋪業主認為,宏泰盛世未向業主告知商鋪被抵押這一重大情況,屬于欺詐。

      另外,根據一位商鋪業主在微信群里發布的一份《判決書》顯示,2020年6月17日,鐘祥市人民法院曾判定,申請人湖北某建筑有限公司為了維護其合法權益,向鐘祥市人民法院申請訴前財產保全,其申請符合法律規定,提供的擔保為有效擔保,其保全申請應予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條、第一百零三條第一款之規定,裁定如下:查封被申請人湖北宏泰盛世投資置業有限公司名下位于鐘祥市郢中鎮校場路北段東側(鑫泰國際)的53套商鋪及8套住宅。

      記者曾多次聯系宏泰盛世負責人和鐘祥農商行,但截至記者發稿,暫未得到回應。荊門新聞網將持續關注。

      記者手記:

      記者注意到,有的商鋪業主是在宏泰盛世抵押給鐘祥農商行前購買的,也有商鋪業主是在抵押后購買的。抵押給銀行的商鋪是否可以銷售,已經銷售的商鋪又是如何抵押給銀行的呢?如果鐘祥農商行享有優先受償權,那么購買鑫泰國際商鋪的業主可能面臨錢鋪兩空的風險。業主們希望宏泰盛世能盡快給出切實可行的解決方案,把業主的損失降到最低。(記者 阮馨瑤 柯軍 彭力)

    責任編輯:李旭萍
    關鍵詞: 商鋪 開發商
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